GONZALES BARRÓN, Günther.
2017 El fraude inmobiliario. Problemas y soluciones. Perú – Lima: Jurista Editores. Segunda Edición. n.° 4, p452.
ÍNDICE GENERAL
CAPÍTULO I
EL FRAUDE INMOBILIARIO
1. El fraude, en general
2. El fraude inmobiliario: antiguo y actual
3. Modalidades del fraude inmobiliario actual
4. El fraude inmobiliario y la protección de los terceros de buena fe
5. El paulatino desprestigio de un sistema proclive al fraude
CAPÍTULO II
LA PROPIEDAD SE ADQUIERE POR TÍTULO LEGÍTIMO
1. ¿La propiedad es instinto natural?
2. El reparto de la riqueza en la sociedad
2.1. En las sociedades antiguas
2.2. En la sociedad modernas
2.3. Criterios de reparto de la riqueza: títulos legítimos de adquisición de la propiedad
3. La propiedad dentro del marco institucional
4. Títulos de propiedad originarios y derivados
CAPÍTULO III
LA PROPIEDAD SE ADQUIERE POR HECHOS, PERO NO, POR NO-HECHOS (LA NADA)
CAPÍTULO IV
LA FE REGISTRAL
CAPÍTULO V
LAS MAFIAS DE FALSIFICADORES TOMAN POR ASALTO LA FE REGISTRAL
CAPÍTULO VI
LOS TRIBUNALES CREAN UN MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: LA FALSIFICACIÓN GENERA DERECHOS A FAVOR DE TERCERO
CAPÍTULO VII
LA CONSTITUCIÓN EN EL CONFLICTO PROPIETARIO / TERCERO
CAPÍTULO VIII
SOBRE LAS INSCRIPCIONES «HUECAS» O «FANTASMALES»
CAPÍTULO IX
CORTE SUPREMA ESTABLECE QUE LO FALSO PUEDE CONVALIDARSE EN TREINTA DÍAS
CAPÍTULO X
LAUDOS ARBITRALES FRAUDULENTOS
CAPÍTULO XI
EL FALLIDO INTENTO DE DESPOJO CONTRA LOS PROPIETARIOS MEDIANTE EL EMBARGO SOBRE BIENES AJENOS
CAPÍTULO XII
BALANCE SOBRE LA ACTUACIÓN DE LA CORTE SUPREMA
CAPÍTULO XIII
EL NOTARIADO Y EL REGISTRO EN EL CONTEXTO DEL FRAUDE INMOBILIARIO
CAPÍTULO XIV
PROPUESTAS DE SOLUCIÓN
CAPÍTULO XV
A MODO DE SÍNTESIS CONCEPTUAL: ES NECESARIO SUPERAR EL DERECHO REGISTRAL EXTREMISTA
BIBLIOGRAFÍA
CAPÍTULO I. EL FRAUDE INMOBILIARIO - resumen
CAPÍTULO I
EL FRAUDE INMOBILIARIO
1. El fraude, en general
2. El fraude inmobiliario: antiguo y actual
3. Modalidades del fraude inmobiliario actual
4. El fraude inmobiliario y la protección de los terceros de buena fe
5. El paulatino desprestigio de un sistema proclive al fraude
RESEÑA
1. El fraude inmobiliario esta sobre la base del fraude documental, p23.
2. Se materializa en títulos de propiedad falso, p24.
3. Los agentes que crean dichos documentos son: los propietarios para regularizar, los no propietarios y organizaciones criminales, p24-25.
4. Modalidades de las mafias (p26-33). Sólo precisaré instituciones utilizadas:
4.1. Falsifican documentos de propietarios y realizan transmisiones sucesivas de la propiedad.
4.2. En la notaria: el propietario es suplantado, se utiliza supuesto poder de propietario (persona natural o jurídica), se realiza procedimiento de prescripción adquisitva notarial, procedimiento de título supletorio notarial.
4.3. Se utiliza el sistema de arbitraje: en donde supuestamente participa el propietario, también en donde no se le menciona, se utiliza contrato de arrendamiento con cláusula de mejoras y convenio arbitral,
4.4. Utilizando sistema concursal: utilizando deudas inventadas, contratos falsos.
4.5. Utilizando la Municipalidad: el propietario-constructor logra inscribir una edificación sobre la base de permisos mucipales falsos, por ejemplo, edificios que sólo pueden ser construidos hasta 5 pisos pero se construye 7 pisos y se paga arbitrios por ello.
5. El derecho no debe convalidar un título falsificado a favor de un tercero, p33.
6. La posesión puede dejarse de lado por dogmatismos como la fe registral a favor de organizaciones criminales y entidades financieras abusivas, p 33-40.
7. Si el sistema falla a través del notario y registros públicos, el Estado debe indemnizar a quien invirtió dinero ára comprar al supuesto propietario el inmueble, pero el propietario debe recuperar su inmueble, p40-44.
CAPÍTULO II. LA PROPIEDAD SE ADQUIERE POR TÍTULO LEGÍTIMO - resumen
CAPÍTULO II
LA PROPIEDAD SE ADQUIERE POR TÍTULO LEGÍTIMO
1. ¿La propiedad es instinto natural?
2. El reparto de la riqueza en la sociedad
2.1. En las sociedades antiguas
2.2. En la sociedad modernas
2.3. Criterios de reparto de la riqueza: títulos legítimos de adquisición de la propiedad
3. La propiedad dentro del marco institucional
4. Títulos de propiedad originarios y derivados
RESUMEN:
1. La propiedad en la historia de cada persona y de la humanidad ha estado presente:
2. Existe dispositivos legales tales como:
2.1. Código de Hammurabi, 1753 a.c.
2.2. Ley Asiria, 1100 a.c.
2.3. Ley de las XII tablas, 451 a.c.
2.4. En Perú el ayllu admitió relaciones de propiedad privada.
3. La sociedad moderna tiene la presencia del estado, este ha evoluiconado de estado moderno, liberal hasta constitucional, de donde se concluye que han desarrollado el afan de pertenencia sobre los objetos del mundo externo que vendría a ser la propiedad, p52-54.